河南长葛市“华友·翰林华府”项目违规排号认筹事件调查房产
消费日报网讯 近年来，国家连续出台多条政策，逐步规范房地产市场的有序发展。然而，一些有悖国家相关规定的“小动作”却一直存在于商品房项目的销售环节。建设部、发改委...
无证收2万“认筹金” 凸显监管缺失
——河南长葛市“华友·翰林华府”项目违规排号认筹事件调查
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消费日报网讯 近年来，国家连续出台多条政策，逐步规范房地产市场的有序发展。然而，一些有悖国家相关规定的“小动作”却一直存在于商品房项目的销售环节。建设部、发改委、工商总局也联合下发《关于进一步整顿规范房产交易秩序的通知》，重点打击商品房交易中那些未取得商品房预售许可证擅自销售或以内部认购、排号、定向出售、认筹、发售会员卡、收取订金等名目变相预售商品房形式收取费用的违规行为。——河南长葛市“华友·翰林华府”项目违规排号认筹事件调查
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许昌长葛市一位市民反映称，长葛“华友· 翰林华府”项目在没有商品房预售许可证情况下，开始全城宣传认筹排号“2万抵4万元”活动。给房管局打过两次电话，也没有被查处或者停止过，工作人员告知投诉要到他们单位。开发商五证不全对外认筹销售，只凭借规划图、户型图开始在社会公开销售商品房，严重违反国家相关政策法规，扰乱了当地房产市场的正常秩序。
为此，记者针对该楼盘违规认筹销售一事实地调查了解。”华友·翰林华府”是由河南华友置业集团有限公司开发，项目位于长葛市建设路第一高级中学旁边。
近日，记者以购房者的身份来到“华友·翰林华府”售楼处，一位热情的销售人员向记者介绍了楼盘位置、户型、基本配套、等情况。“翰林华府”总占地面积60多亩，共522户，面积从112㎡-142㎡低密度大宅，户型有三室两厅两卫、四室两厅两卫，户型也算是长葛最好的户型，容积率底。最主要是咱们这位置好、学区房，现在正在排号阶段，看上户型可以先先办理入华友会。排号有优惠活动，开盘要是有其他原因每选房可以全额退钱。
记者:排号交多少钱？现在什么价格？
销售人员：排号活动是交2万抵4万，开盘的时候还能享受其他优惠，具体价格到开盘时候才能出来，价格不会太高到时候开盘感觉价格高或者不合适，排号费开盘后一周内全额退还，现在要是不排号开盘不能选房。
记者：排号多长时间了？什么时候开盘？
销售人员：“排号认筹好长时间了，前期有好多房源都已经被定了。咱们1#、2#、3#去年还每动工的时候，有一部分客户直接交一半钱定楼层了。现在排号大概在八九月份正式开盘选房，到时候你如果没有选到合适的房或者价格高都可以全额给退认筹金。
记者：什么时间交房？交钱是现金还是刷卡？
销售人员：工期两年半左右时间，交房在2021年，具体交房时间没定。交现金转账都可以，都有收据协议。
记者:能看下相关手续及商品房预售许可证吗？ 销售人员：“现在没有预售许可证，正在办理第四个证，预售证大概要到八月份才能下来。
等正式开盘出价格的时候都会公示，期房都是边建边办理手续，现在没有开盘。等有预售许可证的时候肯定没房了，没预售证也没事，开发商是华友集团开发的，公司领导和房管局领导都有关系，手续都不是问题，这个您放心吧。”
随后，记者在“华友·翰林华府”项目地现场看到被围起来的工地还正在做地基，开发商却早已公开让客户排号收取认筹金，这不就是典型的违法预售（销售）的“图纸房”吗？
长葛市“华友·翰林华府”项目不顾国家的房屋预售相关法律法规及有关政策，违规收取购房者钱款。其实看不到房屋实景，购房者心里总是不踏实，销售手段陷阱多，信息是否对称，让购房者心里如何才能踏实？为了保障老百姓合法权益不被侵犯、受骗，更是为了维护房地产市场健康有序的发展，国家出台了《商品房销(预)售管理办法》，对房屋预售的方式以及预售资格更是作出了明确规定。
令记者不解的是，无商品房预售许可证“华友·翰林华府”竟收取购房者认筹金，却在种种法规的监管之下却依然能够在长葛市明目张胆的进行，该项目违规排号认筹销售这么久，长葛房产管理部门为何监管不到？是职能部门的失职、无视，还是另有隐情？一旦出现楼市崩盘，成了“烂尾楼”，或者楼盘被停止开发，这些购房者利益如何才能得到保障？截止发稿时销售人员仍让记者前期交钱排号。
对于此事，记者将继续深入报道!
责任编辑：菁菁
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