山东齐河:豪华别墅群依旧顶风建设房产
在山东省齐河县,说起国科国际高尔夫别墅,当真是家喻户晓。能在这里拥有属于自己的房子,不仅是财富的象征,更是地位的象征。 ...
山东齐河:豪华别墅群依旧顶风建设
在山东省齐河县,说起国科国际高尔夫别墅,当真是家喻户晓。能在这里拥有属于自己的房子,不仅是财富的象征,更是地位的象征。 国科国际高尔夫别墅(荣盛·都市果岭)位于齐河经济开发区,紧临308国道,交通便利,环境优美。
从远处眺望,不少整栋的别墅已经完全建好,给人庄重古朴的感觉。遗憾的是,整个工地周围垃圾遍布,荒草丛生。
最有亮点的就是其中的高尔夫球场,绿草茵茵,球童的身影不停的穿梭,见证着他的豪华。
据周边群众介绍,现在工地已经开始恢复施工,因为有不同的地块,不同的建设公司。江苏省江建集团有限公司承建的是别墅的A块地,烟建集团负责承建的是B块地。工地的大门口,不时有运送货物的车辆穿行,现场工地仍是热闹非凡。
有位不愿透露姓名的工作人员坦诚表示,别墅都是现成的,有独栋,联排等户型,均价在一到两万之间,如果全款购买,所有地块都可以自由选择,在现有价格上,还能给予一定的优惠。
这种说法并非空穴来风。资料显示,别墅工程总占地面积7992000平方米,容积率仅为0.15,绿化率80%。是集运动、娱乐、度假、休闲、居住、教育于一体的大型综合性远郊别墅区。每套别墅均赠送面积不等的地上露天私家花园及车库。
据齐鲁晚报报道,2017年10月荣盛发展(002146)以9.031亿起始价一次性在齐河摘得6宗土地,总面积为476.6亩,容积率1.5-1.7,规划总建筑面积约50万㎡。
齐鲁晚报写道,本次挂牌土地为荣盛温泉小镇项目组成部分。今年6月(2017年6月),荣盛发展[002146]对国科高尔夫项目进行收购,并以此为基础与齐河县人民政府签订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》。
该项目规划用地总面积约6700亩,总投资约300亿,将由荣盛发展与齐河县人民政府合作,依托当地丰富的温泉、地热及高尔夫球场等自然资源,打造成集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型温泉小镇项目。项目最终将规划有千亩高尔夫球场、五星级温泉酒店以及别墅、洋房、高层等高端住宅产品,预计年底将面市。
值得注意的是,荣盛发展拍得的这6宗土地设定了出让条件:竞买人或其母公司须在中国房地产TOP10研究组发布的2017中国房地产百强企业中,位列前20位(含第20位),且为上市企业,准入门槛较高。
因此,齐河县2017年挂牌的这6宗土地更像是针对荣盛发展搞的量身定制,目的就是要让荣盛发展来“收拾” 国科国际高尔夫别墅的“烂摊子”。
其实,中央对于别墅项目始终保持着坚决的零容忍态度。早在2003年,国土资源部就在发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(国土资发〔2003〕45号)中明确要求,优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。
随后,国土资源部数次重申禁批别墅用地,其宗旨无疑表明,首先从土地源头上切断别墅供应。另外,为避免土地资源浪费,2012年,国土资源部和国家发改委曾联合发布《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》,明确限定任何住宅项目容积率不得低于1.0。而目前荣盛·都市果在各大网站和现场宣传中都标称容积率在0.95。
去年以来,山东省开展别墅清理活动,包括雪野湖周边部分“五证”齐全的别墅都被拆除,力度之大在全国来说都是少有。但是,在齐河县竟然还有正在建设中的大面积的豪华别墅群,并堂而皇之对外销售,着实让人费解。
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责任编辑:婧婧
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